Jak poznat skryté náklady při koupi bytu

Cena v inzerátu je jen část výdajů při koupi bytu. K ní se přidávají poplatky za zápis do katastru, služby právníka či úschovy, případně znalecký posudek a náklady na úvěr. Někteří kupující si myslí, že daň z nabytí stále platí nebo že realitní provize patří vždy jim. Níže jsou nejčastější omyly a to, co platí doopravdy, aby rozpočet před podpisem nepřekvapil.

Omyl: platí se daň z nabytí

Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena a kupující ji dnes neplatí. Informace na starších webech proto neodpovídá. Vždy ověřte aktuální stav právní úpravy.

Podobně se mění další poplatky. Než sestavíte rozpočet, ověřte aktuální pravidla u katastrálního úřadu nebo na stránkách ministerstev.

Poplatek za zápis do katastru

Návrh na vklad vlastnického práva je zpoplatněn správním poplatkem. Částku určuje zákon a může se měnit, proto ji zjistěte v ceníku katastru. Obvykle ji platí nabyvatel, ale lze se dohodnout jinak.

Smlouva by měla stanovit, kdo poplatek hradí. Nespoléhejte na zvyk. Dohoda se zapisuje do smlouvy.

Omyl: provizi platí vždy prodávající

Provize realitní kanceláře se řídí smlouvou. V praxi ji často hradí prodávající, ale ne vždy. Zjistěte před podpisem rezervační smlouvy, komu je určena.

Totéž platí pro rezervační poplatek. Ověřte, zda se započítává do ceny a za jakých podmínek se vrací. Čtěte celou smlouvu.

Právník a úschova

Právní kontrola smlouvy a úschova kupní ceny zvyšují jistotu. Úschovu u advokáta či notáře provázejí poplatky. Rozsah služeb a cenu si domluvte předem písemně.

Cena nezastupuje bezpečí zdarma, ale chrání před ztrátou. Kupní cena by neměla být předána jinak než bezpečně. Zeptejte se, jak je váš peníz chráněn.

Úvěr, odhad a pojištění

• Odhad ceny nemovitosti pro banku.
• Poplatky spojené s hypotékou dle smlouvy.
• Pojištění nemovitosti požadované bankou.

Tyto položky najdete v návrhu smlouvy a v informacích o úvěru. Porovnávejte RPSN, ne jen úrokovou sazbu.

Náklady po nastěhování

Po koupi přichází stěhování, drobné opravy, malování, případně nová kuchyň. Stav bytu se ukáže až po převzetí. Počítejte s rezervou na neočekávané výdaje.

Zjistěte výši fondu oprav a měsíční zálohy na služby. Ptejte se, zda se plánují větší opravy domu. Ty se projeví v platbách.

Časté otázky

Kolik rezervy si nechat?

Vhodná je částka na poplatky, stěhování a první opravy. Konkrétní výše závisí na stavu bytu a vašem rozpočtu.

Musím mít právníka?

Zákon to nevyžaduje, ale kontrola smlouvy se vyplatí. Chyba ve smlouvě bývá dražší.

Co sledovat u družstevního bytu?

Odlišný je převod členských práv a povinností. Zjistěte pravidla družstva a dluhy spojené s bytem.

Zdroje

• Český úřad zeměměřický a katastrální
• Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
• Česká národní banka