Proč vlhne zdivo a kdy se oprava finančně vyplatí

Skvrna u podlahy nebo plíseň v rohu pokoje se u starších domů a bytů objevuje poměrně často. Majitelé ji první rok přemalují, druhý rok přestanou věřit, že pomůže jen nátěr. Za vlhkostí stojí různé příčiny a každá se léčí jinak, a nejdražší chyba je řešit špatnou. Než zaplatíte odvlhčení nebo injektáž, vyplatí se pochopit, odkud voda přichází a jak rychle se škody množí.

Odkud se voda bere

První možností je zemní vlhkost, která stoupá z podloží zdivem vzhůru. Nejčastěji ji najdete u starších domů bez funkční hydroizolace. Typicky se projeví skvrnami a solnými výkvěty v dolní části zdi.

Druhou je kondenzace, kdy se vlhkost ze vzduchu sráží na studených plochách. Postihuje rohy, okolí oken a plochy za nábytkem. Vzniká při špatném větrání a vaření, praní a sušení prádla v bytě.

Třetí příčinou je porucha: prosakující střecha, rozvody, okapy nebo špatně odvedená dešťová voda. Skvrna se objevuje nepravidelně a po dešti se zvětšuje. Dobrá zpráva je, že odstranění zdroje obvykle vyřeší problém.

Jak rozlišit příčinu

Všímejte si místa a času. Skvrny do výšky zhruba metru nad zemí ukazují na zemní vlhkost. Plíseň v rozích za skříněmi a v zimě na vnějších zdech naznačuje kondenzaci.

Levným měřením je vlhkoměr vzduchu. Hodnoty relativní vlhkosti trvale vysoko nad běžnou úrovní bytu napovídají o větrání. Zdivo ale přesně posoudí odborník měřením vlhkosti materiálu.

Fotografujte stav v různých obdobích. Pokud se skvrna po topné sezóně zmenšuje, jde spíš o kondenzaci. Pokud zůstává, hledejte zdroj ve stavbě.

Kolik stojí, když se nic neděje

Vlhkost ničí povrchy postupně. Omítka opadává, nátěr se loupe a v dřevěných konstrukcích hrozí hniloba. Zpočátku jde o estetický problém, časem o statický.

Plísně navíc mohou zhoršovat kvalitu vzduchu a u citlivých lidí vyvolávat potíže. U přetrvávajících příznaků se poraďte s lékařem. Samotné odstranění plísně nahradí jen příčinu.

Ilustrace: oprava vlhkého rohu včas vyjde na výměnu okapu a omítku. Za tři roky může jít o výměnu trámu a nové podlahy. Odkládání se tedy často násobně prodraží.

Kdy pomůže větrání a topení

Kondenzace se nejlevněji řeší chováním. Větrejte krátce a intenzivně, spíše několikrát denně než trvale pootevřeným oknem. Sušte prádlo mimo obytné místnosti.

Udržujte rovnoměrnou teplotu v celém bytě. Studená místnost sousedící s vytopenou je častým místem vlhkosti. Nábytek odsuňte od vnějších zdí o několik centimetrů.

Pokud kondenzace trvá i po změně návyků, může jít o tepelný most nebo nevhodná okna. Tyto stavby řeší odborník. Zateplení nebo výměna oken pomůže, ale musí být provedena správně.

Kdy volat odborníka

Zemní vlhkost, opakované skvrny a výkvěty soli patří odborníkovi. Ten posoudí stav, změří vlhkost materiálu a navrhne postup. Existují různé technologie a ne každá se hodí na každý dům.

Nechte si vysvětlit, proč zvolil právě tu a co zaručuje. Dobrý posudek obsahuje příčinu, návrh a odhad rozsahu. Nabídky bez prohlídky ber s rezervou.

Srovnejte alespoň dvě až tři nabídky a zeptejte se, co je v ceně. Zjistěte, zda je zahrnuta oprava omítek a malba. Levná injektáž bez následných úprav nemusí problém uzavřít.

Vlhkost při koupě nemovitosti

Při prohlídce si všímejte pachu, čerstvých nátěrů ve spodní části zdí a nábytku těsně u zdi. Čerstvý nátěr před prodejem může skrývat skvrny. Zeptejte se otevřeně na historii.

Nechte si poradit od stavebního technika, zejména u starších objektů. Posudek stojí zlomek ceny případné opravy. Zjištěná závada je navíc argument při vyjednávání o ceně.

Ověřte, zda vlhkost nesouvisí s pozemkem, svahem nebo hladinou spodní vody. Takové okolnosti se těžko odstraňují. Raději koupě odložte, než abyste je řešili po zaplacení.

Zdroje

• Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě
• Státní zdravotní ústav